广州天河骏景花园有套房子，三年前卖五百六十六万，现在只要两百六十万就成交了，面积和位置都没变，朝向也跟原来一样，价格却直接少掉一半多，买房的人亏得厉害，本金没了三百多万，加上利息和各种税费，总共损失快到四百万，这件事在网上引起很多人讨论，不是因为房子本身差，而是这房子在金融城附近，以前一直很抢手。
这个小区其实条件不错，离地铁口近、学校就在旁边、超市也多，前几年大家都说买这里肯定划算。不过这几年情况变了，早期建的楼房质量挺好，后面几期有人反映墙壁薄、管道排得乱，口碑慢慢变差了。更关键的是户型问题——89平做两房在2022年还算常见，到了2025年大家觉得不够用，想改成三房又太挤，市场不认这种两房设计，价格自然就撑不住了。
当前整个天河二手房市场都在降价，尤其是东部区域，挂牌的房子越来越多，真正愿意出手的买家却很少，银行给出的评估价比实际成交价低很多，比如一套260万的房子，银行只按230万计算，买家得多准备几十万首付，所以卖家急着卖房，买家却犹豫不决，双方就这样僵持着。
广州最近推出房票安置政策，拆迁户可以拿着房票去买房子，同时新楼盘大量上市，导致二手房市场变得更冷清。国家统计局数据显示，11月广州二手房价同比下跌7.2%，在全国一线城市中跌幅最大。但奇怪的是，成交量反而上升了，1到11月总共卖出九千多套，比去年全年还多。价格便宜了，有人开始捡漏买房，但不是每个人都敢出手。
土拍那边挺热闹，好几块地被国企和城投高价拿走，这不是市场回暖，是开发商实在撑不住，担心现金流断了，赶紧抢地换点钱回来，他们不是看好未来，是怕现在活不下去，这种求生式拿地跟老百姓买房没关系，纯属企业自己救自己。
区域之间的差别变得更大了，越秀区上个月成交上涨了七成多，黄埔和荔湾也跟着动起来，但天河和海珠这些地方还是压着不动，老城区的学区房、小户型和地段好的房子还有人要，那些靠概念炒起来、户型过时、配套也饱和的老盘，正在被市场重新打分，骏景花园就是个例子，以前是“金融城潜力股”，现在成了“降价甩货典型”。
其实我一直想不通，位置挺好，配套也全，怎么就跌得这么厉害，可能我们以前太相信地段决定一切这种说法，现在看来，户型不好、质量不行、银行政策收紧、或者调控风向变化，随便哪一样出问题，都能让房子变成烫手的东西，房子不像股票，不能想卖就卖，市场真冷的时候，连好地段也撑不住。
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